房屋租赁合同 · 一审二审
广州某物业管理公司租赁合同系列纠纷
物业管理公司与投资管理公司之间发生房屋租赁合同纠纷和侵害经营权纠纷，涉及款项较大。
主要工作
- 代理系列案件一审、二审
- 梳理租赁关系和款项往来证据
处理结果：经一审、二审，客户追回一千余万元款项。
概述
合同纠纷诉讼要点
合同纠纷是企业经营中最常见的争议类型。货款到期未付、货物质量不符、工期延误、服务不达标、一方单方面终止合作，都会直接影响企业现金流和后续经营安排。处理这类纠纷，第一步不是急于起诉，而是先弄清三件事：合同实际约定了什么，对方哪些行为构成违约，企业手里有哪些证据可以证明。
实践中，很多企业的合同存在条款缺失、口头变更、签章主体不一致、对账单未签字等问题，这些都会影响诉讼中的举证和金额认定。律师介入后，通常会先梳理合同、订单、送货单、发票、付款记录和聊天记录，形成完整的事实时间线，再计算本金、违约金或逾期付款损失，评估对方的财产状况和履行能力，判断是先发律师函协商，还是直接申请财产保全并起诉。合同约定了仲裁条款的，则应向约定的仲裁机构申请仲裁。
需要特别注意时效。根据《民法典》，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间一般为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算；催告、对方认可债务等情形可能导致时效中断。企业发现对方违约后，应及时以书面方式催告并保留记录，避免因拖延而失去主张权利的机会；对方经营状况恶化的，越早采取保全措施，越有利于日后实际收回款项。对于被起诉的一方，我们同样提供应诉、反诉和违约金调整等抗辩方面的服务。
法律依据
相关法律规定
- 《中华人民共和国民法典》第五百零九条
- 当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
- 规定法定解除情形，包括因不可抗力致使不能实现合同目的、一方明确表示或以行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等。
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
- 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条、第五百八十五条
- 违约损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，但不得超过违约方订立合同时预见或应当预见的损失；约定的违约金低于或过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以调整。
- 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
- 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间一般为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
以上为条文要点概括，具体以现行有效的法律、司法解释原文为准。
办理流程
程序如何推进
- 01
案情梳理与证据审查
审阅合同、订单、送货单、对账单、发票、付款凭证和沟通记录，确认违约事实、请求金额和管辖或仲裁条款，评估诉讼时效与举证风险。
- 02
律师函与协商
根据情况向对方发出律师函，明确违约事实和付款或履行期限，书面催告同时起到固定证据、中断诉讼时效的作用，必要时组织谈判与和解。
- 03
财产保全
对方有转移财产风险的，可以在起诉前或诉讼中向法院申请财产保全，查封、冻结对方的银行账户或其他财产，申请人通常需要提供担保。
- 04
立案起诉或申请仲裁
起草起诉状或仲裁申请书，整理证据目录，向有管辖权的法院或约定的仲裁机构提交材料，缴纳诉讼费或仲裁费后进入审理程序。
- 05
庭审与调解
参加证据交换和开庭，围绕违约事实、金额计算、违约金调整等争议焦点发表意见；在法院或仲裁庭主持下可进行调解。
- 06
判决执行
取得生效判决、裁决或调解书后，对方仍不履行的，可以申请强制执行，通过查询、冻结、拍卖等措施实现债权。
准备材料
咨询前可先整理
- 书面合同、补充协议及报价单、订单
- 送货单、签收单、验收单或服务确认记录
- 对账单、结算单及对方确认的记录
- 发票开具与付款、收款凭证
- 微信、邮件等沟通记录与催款记录
- 对方的主体信息及已知的财产线索
- 已发生损失的计算依据和相关凭证
首次沟通无需提交完整材料，律师了解情况后再告知需要补充的内容。
办理重点
我们会重点做什么
先算清楚，再决定怎么打
我们先帮企业把本金、违约金、利息或逾期损失逐项算清，并对照证据评估哪些金额有把握、哪些存在争议，让企业在起诉前就了解成本和风险。
重视保全与执行
追讨货款的关键在于最终能否收回。我们会结合对方的经营和财产状况，评估是否需要先行财产保全，并在胜诉后持续跟进执行。
熟悉商事合同实务的律师团队
刘俊凯律师执业 12 年，长期办理合同纠纷和债权债务案件，善于结合民事、刑事、行政手段处理疑难案件；李梅律师执业十余年，擅长经济合同和公司类案件。
收费方式：合同纠纷案件通常根据争议金额、案件难度和工作量，按件或按诉讼阶段计费；部分财产类案件可以与客户协商采用基础收费加风险收费的方式。具体收费方式和金额以双方签订的书面委托合同为准。
办理案例
我们办理过的同类案件
买卖合同 · 消费者权益
消费者购车合同纠纷
消费者与汽车服务公司因购车发生纠纷，要求赔偿。
主要工作
- 协助客户收集、整理购车过程中的关键证据
- 代理客户向销售方主张赔偿
处理结果：客户取得相当于购车价款三倍金额的赔偿。
案例已隐去当事人信息。每个案件的事实和证据不同，个案结果不代表同类案件的处理结果。
常见问题
您可能想问
本页为一般性介绍，不构成针对具体案件的法律意见。
对方违约不付款，怎么起诉？
可以先书面催告，催告无果后向有管辖权的法院起诉或按合同约定申请仲裁。起诉前应整理合同、送货或验收记录、对账单、发票和催款记录，计算本金及违约金或逾期付款损失。管辖法院通常为被告住所地或合同履行地法院，合同另有有效约定的从其约定。对方可能转移财产的，可以同时申请财产保全。
合同纠纷的诉讼时效是多久？
一般为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在时效期间内，权利人向对方提出履行请求、对方同意履行义务、提起诉讼或申请仲裁等，会导致诉讼时效中断并重新计算。因此企业应定期以书面方式催款，并保存对方签收或回复的记录。
没有签书面合同，还能追讨货款吗？
可以。合同可以采用书面、口头或其他形式订立，没有书面合同不影响买卖关系的成立。关键在于用其他证据证明交易事实和金额，例如订单、送货单及签收记录、发票、对账单、转账记录以及微信或邮件中对货物和欠款的确认。证据越能相互印证，认定欠款金额就越有把握。
合同约定的违约金过高，可以要求降低吗？
可以。根据《民法典》第五百八十五条，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。被主张违约金的一方应在诉讼中明确提出调整请求，并提供证据说明对方的实际损失情况。法院会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错等因素综合判断。
申请财产保全需要什么条件？
申请财产保全一般需要提出书面申请、说明保全的财产或线索，并按法院要求提供担保。诉前保全须情况紧急、不立即申请将使合法权益受到难以弥补的损害，申请人应在法院采取措施后法定期限内起诉；诉讼中的保全则可在案件审理期间提出。担保可以是现金、财产，也可以通过保险公司出具保函。
具体问题需结合实际材料由律师判断，欢迎预约沟通。
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